初次买房注意事项

2021-08-29 18:57:13 投稿人 : yq4qlskj 围观 : 747 次 0 评论

对于大多数工薪阶层来说，买房是一辈子的大事。所以很多人看房都很谨慎。但是作为一个门外汉，虽然看房的时候小心翼翼，但却经常不小心踏入了开发商设下的陷阱，最终导致买房后后悔莫及，原本应该开心的事情最后却抑郁了很多。那么，买房有哪些注意事项呢？在这里，我将总结一下买房的各种常识：

贷款买房技巧

选择正确的还款方式：

还款方式的选择因人而异。一般来说，收入稳定或有增长预期的购房者适合等额还款方式，这样整个贷款期的还款压力不变；但对于余额较大或日常收入远高于债务支付的购房者，适合采用递减还款方式，这样在整个贷款期间贷款利息会少一些。当然，对于一些收入变化较大的购房者，我们建议两种还款方式可以分阶段组合，以应对合理的还款压力，适度节省部分贷款利息。

优先考虑公积金贷款：

如果借款人按时缴纳住房公积金，毫无疑问，买房时首选住房公积金贷款。

确定合理的贷款期限和金额：

贷款期限的选择应该因人而异。一般来说，在经济降息期间，贷款期限应根据自身条件适当延长；经济加息期间，贷款期限应适当缩短。

因此，正确的做法是根据实际情况确定合理的贷款期限和金额。

您可以选择预付的平均资本：

从贷款利息来看，平均资本的还款方式优于等额本息。如果你的条件还可以，建议用平均资本的还款方式，因为平均资本的还款方式。

既然选择了按揭分期买房，就要关注自己事业的发展，切记不要辞职或主动辞职，这会直接让你很难还房贷。

看房注意事项

面积空间

单元内不同空间应有相对合理的面积。看房买毛坯。尽量参考没有装修过的房子。

开发商为了让自己的房子卖得更好，总是喜欢营造抢房子的氛围。通过让许多买家集中精力买房，他们可以抬高房价，让消费者花更多的钱买房子。

质量和细节

在购买商品房时，最难把握的就是质量问题，这也是以后最麻烦的问题。只有仔细审核相关证书，如《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等。对商品住宅，购房人可以查验住宅质量。

部分

地段是社区的地理位置。地段的好坏决定了一个楼盘的售价，也是一个楼盘保值增值的重要因素。作为你居住的房子，主要考虑的是方便自己和家人出行。一般只要有良好的道路交通网络且离市中心不太远，房价就比较合适。

方向

好的朝向可以保证大量的阳光通过窗户直接进入室内，改善房子的室内环境。

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看物业
看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可以引发大量的纠纷。

看开发商口碑：
买房时一定要注意该房的开放商质量怎么样，这些信息直接在网上都可以搜索到，这样可以很大几率的避开黑心商家。能给自己买的房子最大的保障。

签合同注意事项

01
检查开发商建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地证、商品房销售许可证是否齐全。购房合同规范性，房产局官网下载标准文本。
02
房屋面积的认定问题。很多开发商会在房屋面积方面搞猫腻，一定要提前了解清楚，看看是否与实际相符。
03
交房违约事项约定及违约责任的确立。一定要确定交房时间和违约处理。
04
权利义务对等性，在合同中一定要注意合同双方权利义务是否对等，避免出现双方权利义务不对等。
补充协议，是就标准文本以外内容的附加条款，一定要按照与开发商协议好的内容填写等等。
05
最后建议大家这种签订合同的事情最好邀请一个懂行的朋友和自己一起去签定合同，一方面有个人一起可以减少你的紧张，另一方她也可以给你一定的建议，减少让你吃亏的事情发生。

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