房贷的本金和利息如何计算，计算步骤详解
2021-08-29 19:02:13
投稿人 : yq4qlskj
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如何计算房贷本息，并详细说明计算步骤。感兴趣的朋友，快来看看吧。
工具/材料
计算机、excel办公表格
操作方法
01
我们先来了解一下房子首付比例的国家战略，但具体计算是以当地购房中心约定的比例为准。
截至2006年6月1日：
1.个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。
2.考虑到中低收入人群的住房需求，购买90平方米及以下自住住房的，仍执行20%的首付比例。
3.2013年第一套房首付为总房价的30%，第二套房首付为总房价的60%。
02
抵押利息：
1.等额本息：银行先收剩余本金的利息，再收每月缴费本金；每月缴款中的利息比例将随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例将随着增加而增加，但每月缴款总额将保持不变。
2.平均资本：每月偿还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
03
等额本息计算公式：
月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]【(1月利率)还款月数-1】
04
平均资本计算公式：
每月还款额=每月本息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款额)x月利率
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