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房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解

2021-08-29 19:02:13 投稿人 : yq4qlskj 围观 : 210 次 0 评论

如何计算房贷本息,并详细说明计算步骤。感兴趣的朋友,快来看看吧。

工具/材料

计算机、excel办公表格

操作方法

01

我们先来了解一下房子首付比例的国家战略,但具体计算是以当地购房中心约定的比例为准。

截至2006年6月1日:

1.个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%。

2.考虑到中低收入人群的住房需求,购买90平方米及以下自住住房的,仍执行20%的首付比例。

3.2013年第一套房首付为总房价的30%,第二套房首付为总房价的60%。

02

抵押利息:

1.等额本息:银行先收剩余本金的利息,再收每月缴费本金;每月缴款中的利息比例将随着剩余本金的减少而减少,而每月缴款中的本金比例将随着增加而增加,但每月缴款总额将保持不变。

2.平均资本:每月偿还的本金金额不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。

03

等额本息计算公式:

月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]【(1月利率)还款月数-1】

04

平均资本计算公式:

每月还款额=每月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款额)x月利率

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